fbpx

24/7

Thứ 2 - Chủ Nhật

Hồ Chí Minh

376 Trường Chinh - phường Tân Hưng Thuận - Quận 12

091.999.5832

datnenhaidang@gmail.com

So sánh các bảng liệt kê

Cách kiểm tra sổ đỏ đơn giản để xác định thật giả

Cách kiểm tra sổ đỏ đơn giản để xác định thật giả

Trước tình trạng sổ đỏ, sổ hồng giả xuất hiện nhiều như hiện nay, người mua nên bỏ túi một số cách kiểm tra số đỏ để xác nhận trước khi giao tiền nhằm hạn chế rủi ro khi giao dịch.

Cách kiểm tra sổ đỏ đơn giản để xác định thật giả

Theo luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Nhìn tổng thể, sổ đỏ gồm một tờ có bốn trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen, trang bổ sung nền trắng. Để kiểm tra tính thật giả của sổ đỏ, bạn có thể kiểm tra số seri hay mã vạch in tại cuối trang bốn. Mã vạch được dùng để quản lý, tra cứu thông tin về sổ đỏ và hồ sơ cấp sổ đỏ có cấu trúc dưới dạng MV = MA.MN.ST. Trong đó MX là mã xã (phường); MN là mã năm; ST là số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai.

Ngoài ra, theo luật sư Hảo, bạn có thể kiểm tra tại cơ quan có thẩm quyền là Văn phòng đăng ký đất đai. Ở các cơ quan này, bạn sẽ kiểm tra được thông tin thửa đất chính xác; kiểm tra được mã vạch của sổ, dễ nhận biết được số thật hay sổ giả. Đây là cách kiểm tra sổ đỏ chính xác và cần thiết nhất.

 

KHI XEM SỔ ĐỎ, BẠN CŨNG CẦN LƯU Ý NHỮNG NỘI DUNG SAU:

 

Thứ nhất, chủ sử dụng đất được ghi trên sổ đỏ có thể là cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức sử dụng đất. Trong trường hợp đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người thì có thể ghi tên từng chủ sử dụng. Chủ sở dụng đất là người có các quyền và nghĩa vụ liên quan đến thửa đất nên khi tham gia các giao dịch thì bắt buộc chủ sử dụng phải trực tiếp tham gia hoặc phải có ủy quyền hợp pháp cho người khác. Cách kiểm tra sổ đỏ cơ bản này giúp bạn xác nhận lại chính xác người giao dịch có phải là chủ sở hữu thật sự hay không.

Thứ hai, một cách kiểm tra sổ đỏ nữa là kiệm tra các thông tin về thửa đất như vị trí, số thửa, số tờ bản đồ được ghi theo số hiệu của thửa đất trên bản đồ địa chính. Địa chỉ thửa đất sẽ phải bao gồm tên khu vực, số nhà, tên đường phố (nếu có), tên đơn vị hành chính

cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh, nơi có thửa đất. Những | thông tin này sẽ hỗ trợ để chúng ta có thể tra cứu thêm các thông tin về thửa đất khác có trong hồ sơ địa chính.

Thứ ba, diện tích thửa đất được làm tròn đến một chữ số thập phân. Với thửa đất có nhà chung cư thì số đỏ cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư chỉ ghi diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ căn hộ.

Thứ tư, một trong những cách kiểm tra sổ đỏ để tránh các rắc rối về sau, là hình thức sử dụng đất có thể là đất sử dụng chung hoặc đất sử dụng riêng. Đất sử dụng chung là đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người, nhiều hộ gia đình còn đất sử dụng riêng thì chỉ thuộc quyền sử dụng của một người. Điển hình như phần ngõ đi chung thuộc quyền sử dụng chung của nhiều hộ nên trên sổ đỏ phần này sẽ được ghi là “Sử dụng chung “.

Mục đích sử dụng đất được ghi thống nhất với số địa chính bằng tên gọi cụ thể với các loại đất thuộc các nhóm như đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (bao gồm đất ở nông thôn, đất ở đô thị và nhiều loại đất khác).

Thứ năm, thời hạn sử dụng đất có đúng không cũng là một cách để kiểm tra sổ đỏ chắc chắn. Đối với đất được Nhà nước giao, cho thuê thì sẽ được ghi thời hạn theo quyết định giao đất. Trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi “Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/… (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)”. Trường hợp thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi “Lâu dài”.

Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất “Đất ở: Lâu dài. Đất… (ghi tên mục đích sử dụng theo hiện trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp đối với phần diện tích vườn, ao không được công nhận là đất ở): sử dụng đến ngày …/…/… (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)”.

Thứ sáu, về nguồn gốc đất có thể là do Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền một lần, trả tiền hằng năm hoặc do Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất,…

Nguồn gốc của đất có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất đặc biệt là khi Nhà nước thu hồi đất. Đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm sẽ không được Nhà nước bồi thường về đất khi thu hồi đất.

img

BDS Khánh

Bài viết liên quan

Những sai lầm và vấn đề khi đầu tư BĐS

1. Quyết định quá vội vàng Sản phẩm nhà dân bán giá rẻ hơn bình...

Tiếp tục đọc
bởi BDS Khánh

Cuối năm 2020 phân tích các phân khúc bất động sản để đưa ra lựa chọn chuẩn xác cho mình

Mỗi phân khúc BĐS đều có lợi thế riêng. Do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên...

Tiếp tục đọc
bởi BDS Khánh

Có nên rút tiền tiết kiệm đầu tư bất động sản lúc này?

Thực tế cho thấy, nhiều người đang có khoản tiền tiết kiệm kha khá nhưng...

Tiếp tục đọc
bởi BDS Khánh

Tham gia thảo luận

HOTLINE: 091.999.5832   ĐĂNG KY TƯ VẤN

091.999.5832

YC tư vấn