fbpx

24/7

Thứ 2 - Chủ Nhật

Hồ Chí Minh

804C Trường Chinh, Phường 15, Tân Bình

Hotline: 091.999.5832 24h/7 Zalo: 03333.09.282

datnenhaidang@gmail.com

So sánh các bảng liệt kê

So Sánh Mức Lợi Nhuận Của Việc Kinh Doanh Phòng Trọ Trong Khu Dân Cư TP Và Khu Công Nghiệp

So Sánh Mức Lợi Nhuận Của Việc Kinh Doanh Phòng Trọ Trong Khu Dân Cư TP Và Khu Công Nghiệp

Cùng Đọc Để có thể tham khảo thêm về lĩnh vực kinh doanh cho thuê Phòng Trọ.

Xin chào tất cả anh chị đã và đang có nhu cầu đầu tư cho thuê phòng trọ. Hôm nay tôi sẽ phân tích, so sánh về mức tài chính chi ra, công sức chi ra và lợi nhuận của 2 khu vực ” khu dân cư hiện hữu trong thành phố ” và ” khu công nghiệp ” để anh chị có thể hình dung rõ hơn.

Ở đây tôi sẽ lấy ví dụ ở Thành Phố Hồ Chí Minh để có thể dẫn chứng tốt hơn.

1. Khu Dân Cư Hiện Hữu Trong Thành Phố.

Theo thống kê hiện nay thì thành phố Hồ Chí Minh hiên đang có khoảng 13 triệu người, chưa tính đến nhiều người dân nhảy dù chưa đăng kí KT3, giấy tạm trú tạm vắng. Thì con số này đang gia tăng cực nhanh, đây cũng chính là nguyên nhân chính dẫn tới giá nhà đất ở thành phố này tăng với giá chóng mặt.

+Hiện nay đối với khu vực có thể cho thuê kinh doanh phòng trọ tốt nhất đang dẫn đầu là khu vực: Quận 9, quận Thủ Đức, Tân Bình,.. với mức cho thuê khá là ổn định trung bình rơi vào khoảng 1tr5 / tháng/ phòng. Đối với các khu vực như Bình chánh, hóc môn, quận 12 thì mức cho thuê đang là khá thấp chỉ 1tr1/phòng/tháng.

Trong khi đó giá đất ở khu vực quận 9, quận 2, thủ đức đang trung bình khoảng 60 triệu 1m2.

Để có thể kinh doanh 10 phòng trọ ở khu vực này thì tối thiểu diện tích phải 100m2 ( nếu xây lên tấm trên 5 dưới 5 ) thì tương đương 6 tỷ + với tiền xây dựng khoảng 60tr / phòng tùy khu vực: Thì 10 phòng đang rơi vào 600 triệu ==> 1 dãy phòng trọ 100m2 ở khu vực quận 9, quận 2, thủ đức, 10 phòng khoảng 6 tỷ 6 / dãy thu nhập 15 triệu/ tháng. Vậy 1 năm thu nhập khoảng 180 triệu.

Nếu đem 6 tỷ 6 này gửi ngân hàng theo lãi xuất cao nhất khoảng 6.5%/ năm thì sau 1 năm lãi được 422 triệu cao hơn gấp 2,6 lần so với kinh doanh phòng trọ.

Nếu như kinh doanh phòng trọ vừa lãi tiền đất và có tiền hàng tháng thì dường như ở kv này khả năng tăng giá và độ thanh khoản cực kì thấp vì đã trải qua cơn sốt đất. Hơn nữa dòng tiền có trên 5 tỷ trở lên sẽ rất thấp.

+ Đối với khu vực quận 12, hóc môn, bình chánh.

theo giá nhà đất thị trường hiện nay năm 2020 thì giá đang giao động khoảng 30 đến 45 triệu đối với Hóc Môn và Bình Chánh. Ở quận 12 đang trung bình khoảng 45 triệu đến 55 triệu 1m2.

Theo kết cấu và giá cả xây dựng thì ở khu vực Hóc Môn, Bình Chánh thì 100m2 có 10 phòng trọ đang rơi vào 3 tỷ 1 dãy phòng trọ. Thu nhập 11 triệu 1 tháng.==> 1 năm 132 triệu tiền thu nhập cho thuê.

Nếu lấy 3 tỷ đem gửi ngân hàng tính theo lãi 6.5% 1 năm thì 1 năm lãi được 195 triệu năm vẫn cao hơn kinh doanh phòng trọ 55 triệu.

+ giải thích vì sao giá cho thuê ở kv quận 12, hóc môn lại thấp: Phần lớn ở những khu vực này vị trí di chuyển vào trung tâm thành phố khá bất tiện, các trường đại học, cao đẳng lại quá ít, khu công nghiệp đa phần đều đã được dời đi các cụm khu công nghiệp Tỉnh. Cho nên giá cho thuê ở đây đang bị cạnh tranh về người thuê phòng nên giá đang giảm cực kì, bên cạnh đó khả năn
ổn định nguồn thu nhập ở đây đang thấp.

+ Ưu Điểm: gần trung tâm, hộ khẩu thành phố, dễ quản lý

+Nhược Điểm: giá đất cao, giá cho thuê thấp, thanh khoản cực thấp.

2. Khu Công Nghiệp.

Các khu vực hiện đang tập trung nhiều ở tỉnh : Bình Dương, Đồng Nai, Long An.

Theo giá cả đất đang tập trung nhiều cụm khu công nghiệp lớn: ở đồng nai đang có khu công nghiệp Nhơn Trạch đồng nai giá đất nơi đây đang rơi vào khoảng 15 đến 20 triệu 1m2. Gía cho thuê khoảng 1 tr 3 / tháng/ phòng.

ở Bình Dương có kcn Viship 2, 3 tân uyên đang có giá khoảng 10tr đến 12tr 1m2. mức cho thuê ở đây khá thấp chỉ khoảng 500k đến 600k / phòng. vì cạnh tranh về người thuê nên ở đây đang có giá khá thấp nhất.

Ở Long An thì đang có các cụm khu công nghiệp, Đức Hòa 3, Thái Hòa, Ánh Hồng và cụm KCN Silico 1800ha mới khởi công. Gía đất ở khu vực này rơi vào khoảng 10tr 1m2.

và mức cho thuê khoảng 1tr4 /phòng.

==> So sánh về giá đất và giá cho thuê thì ở đây Long An đang là nơi dẫn đầu về độ thanh khoản, vị trí, giá thuê và giá đất.

Dãy phòng trọ 10 phòng ở đây đang rơi vào 1 tỷ 5/ thu nhập 14 triệu/ tháng. có diện tích 100m2. ==> 1 năm 168 triệu.

Trong khi đó nếu đem 1 tỷ 5 gửi ngân hàng chỉ được khoảng 100 triệu 1 năm.

Ưu điểm: giá rẻ, lượng thuê ổn định, thanh khoản cao.

Nhược Điểm: Xa, đất tỉnh, khó quản lý.

Ở đây tôi đang đứng theo quan điểm cá nhân phân tích.

tùy theo nhu cầu và tài chính của mỗi người nên quyết định tùy theo mỗi người nhé.

Xin cảm ơn.

 

img

BDS Khánh

Bài viết liên quan

3 BÀI HỌC “ĐẮT GIÁ” KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

3 BÀI HỌC “ĐẮT GIÁ” KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN 1 - Xác định khả...

Tiếp tục đọc
bởi BDS Khánh

5 giai đoạn tăng trưởng của 1 bất động sản khu vực để khách hàng lựa chọn đúng loại BĐS và vào đúng thời điểm

“Góc Chia Sẻ” - 5 giai đoạn tăng trưởng của 1 bất động sản để khách...

Tiếp tục đọc
bởi BDS Khánh

Bất động sản 2021 phát triển theo xu hướng nào và câu hỏi quan tâm nhất của nhà đầu tư là gì?

1. Hai kịch bản của thị trường bất động sản 2021 Theo hầu hết các chuyên...

Tiếp tục đọc
bởi BDS Khánh

Tham gia thảo luận

HOTLINE: 091.999.5832 CHAT ZALO ĐĂNG KÝ TƯ VẤN

091.999.5832

Zalo

YC tư vấn